경매마당 경매정보 '2026타경122'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매3계]2026타경122

서울특별시 강서구 화곡동 385-22

서울 강서구 화곡동 385-22

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지220㎡(66.55평)

건물576.58㎡(174.42평)

감정가3,025,756,000원

최저가2,420,605,000원

보증금242,060,500원(10%)

청구액390,652,167원

개시결정2026년 04월 21일

감정일2026년 04월 27일

배당종기2026년 07월 21일

매각일2026년 10월 08일

1 / 20

감정가

30억2575만6000원

4546만5905원/평 (토지)

최저가20%

24억2060만5000원

3637만2727원/평 (토지)

공고2026년 10월 08일

유찰1회임차권등기선순위임차인위반건축물

당사자 내역

소유자

김OO

소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

24억2060만5000원진행

2026.09.01(10:00)

30억2575만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물 포함- 일반건축물대장에 기재된 주용도는 '제2종근린생활시설(고시원23실)'이나 현황은 '27'실인 것으로 조사됨.- 일반건축물대장상 주택과-497(2020.01.06.)호에 의거 위반건축물 표기(3층, 4층 무단증축)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 북측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이 소재 하는 등 대중교통 이용 편의도는 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서, 건부지(제2종근린생활시설(고시원))로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 세로(가)와 접하며, 서측으로 막다른 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억 제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20~2026.12.31)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층로서(사용승인일:2010.12.14), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 제2종근린생활시설(고시원, 통칭 "샬롬하우스")으로 이용중임. 3) 설비내역 위생시설, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 일반건축물대장에 기재된 주용도는 "제2종근린생활시설(고시원23실)"이나, 현황 "27실"인 것 으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 일반건축물대장상 위반건축물로서 변동사항란에"변동일 2020.1.6, 주택과-497(2020.01.06 )호에 의거 위반건축물 표기[3층,4층 무단증축]"으로 기재되어 있으니 참조바랍니다. 상기 위반건축물 부분 등은 제시외 건물(㉠,㉡,㉢)로서 외부관찰, 건축물현황도 등에 근거 한 대략적인 측량 등에 근거하여 표시하였는 바 정확한 면적 및 이용상황 등은 실제상황과 다소 상이할 수 있으니 참조바랍니다(후첨,"내부구조도 및 사진용지" 참조).

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실 등	벽체이용 판넬조 및 판넬지붕 등 3.5㎡	700,000원
2-2	내부미상	벽체이용, 샷시조 및 판넬지붕 등 11.5㎡	2,300,000원
2-3	내부미상	벽체이용,샷시조 및 판넬지붕 등 19.38㎡	3,876,000원