경매마당 경매정보 '2026타경3058'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2026타경3058

서울특별시 영등포구 신길동 124-9 신길리움 제102동 제2층 제204호

서울 영등포구 신길동 124-9

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지19.74㎡(5.97평)

건물30㎡(9.07평)

감정가302,000,000원

최저가241,600,000원

보증금24,160,000원(10%)

청구액275,000,000원

개시결정2026년 01월 08일

감정일2026년 01월 19일

배당종기2026년 04월 09일

매각일2026년 09월 22일

1 / 4

감정가

3억200만원

3329만6582원/평

최저가20%

2억4160만원

2663만7266원/평

실거래 매매

2억9900만원

실거래 전세

2억4900만원

공고2026년 09월 22일

유찰1회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

길OO

기일 내역

2026.09.22(10:00)

2억4160만원진행

2026.08.19(10:00)

3억200만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 길제섭 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 영신초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건중 2층 204호로서 외 벽: 석재 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 승강기.위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형으로 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약15m, 북서측으로 약6m 및 남서측으로 약4m의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2토지: 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역,교육환경보호 구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025. 8.26~2026.8.25)),토지거래계약에관한허가구역(2025.10.15)(지정기간:2025. 10.20~2026.12.31,허가대상 용도:아파트), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호3 토지: 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,교육환경보호구역,대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524 -3146)관할),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지 거래계약에관한허가구역(2025.10.15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31,허가 대상 용도:아파트), 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호4 토지: 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역,교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국 인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(2025.10.15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31, 허가대상 용도:아파트). 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.