경매마당 경매정보 '2026타경3068'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2026타경3068

서울특별시 양천구 신월동 470-26 양천홈타운3차 제6층 제603호

서울 양천구 신월동 470-26

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지29.59㎡(8.95평)

건물44.92㎡(13.59평)

감정가392,000,000원

최저가392,000,000원

보증금39,200,000원(10%)

청구액449,000,000원

개시결정2026년 01월 09일

감정일2026년 01월 27일

배당종기2026년 04월 14일

매각일2026년 10월 13일

1 / 4

감정가

3억9200만원

2884만4739원/평

최저가

3억9200만원

2884만4739원/평

실거래 매매

4억4900만원

KB 3억7500만원

실거래 전세

4억4900만원

KB -

공고2026년 10월 13일

신건임차권등기선순위임차인특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

권OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

3억9200만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독·다가구, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "신정역(지하철 5호선)"등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2020.08.04) 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 현황 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 완경사를 평탄하게 조성한 5필지 일단의 세장형 토지로 현황 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 5필지 일단지로서 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4,5): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.