경매마당 경매정보 '2026타경3076'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2026타경3076

서울특별시 양천구 신정동 933-17 나래파크빌 제4층 제401호

서울 양천구 신정동 933-17

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지25.86㎡(7.82평)

건물42.42㎡(12.83평)

감정가442,000,000원

최저가442,000,000원

보증금44,200,000원(10%)

청구액355,000,000원

개시결정2026년 01월 09일

감정일2026년 01월 21일

배당종기2026년 04월 13일

매각일2026년 08월 07일

1 / 4

감정가

4억4200만원

3445만507원/평

최저가

4억4200만원

3445만507원/평

실거래 매매

4억1900만원

실거래 전세

2억6500만원

공고2026년 08월 07일

신건대항력포기특별매각조건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

기일 내역

2026.08.07(10:00)

4억4200만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 북측 인근에 소재하며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철 5호선 "신정역" 및 노선버스정류장이 소재하 는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 4층 401호로서 (사용승인일 : 2016.05.31) 외벽 : 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 주거용건물(다세대주택)으로 이용중임.(별지 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 개별난방설비, 위생급배수설비, 자동개폐문설비, 승강기설비, 주차장시설, cctv설비 등이 되 어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 인접토지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서 주거용(공동주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신정동 933-17 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.