경매마당 경매정보 '2026타경3177'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2026타경3177

서울특별시 양천구 신정동 189-1 리치하임 제2층 제201호

서울 양천구 신정동 189-1

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지30.91㎡(9.35평)

건물50.54㎡(15.29평)

감정가370,000,000원

최저가296,000,000원

보증금29,600,000원(10%)

청구액350,000,000원

개시결정2026년 01월 14일

감정일2026년 01월 21일

배당종기2026년 04월 15일

매각일2026년 10월 13일

1 / 6

감정가

3억7000만원

2419만8823원/평

최저가20%

2억9600만원

1935만9058원/평

실거래 매매

실거래 전세

3억6000만원

공고2026년 10월 13일

유찰1회선순위임차인임차권등기특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

(미국인)OOO(KIM JUNG KOOK)

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

2억9600만원진행

2026.09.02(10:00)

3억7000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울계남초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2019-09-04) 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 서측으로 약 10m, 북측으로 약 5m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강 서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 20 26.12.31.) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금350,000,000원 임대차계약일자 : 2022년2월3일 임차권자 : 조대현