경매마당 경매정보 '2026타경3179'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2026타경3179

서울특별시 양천구 목동 604-9 한울팰리스 제6층 제604호

서울 양천구 목동 604-9

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지9.5㎡(2.87평)

건물25.85㎡(7.82평)

감정가266,000,000원

최저가212,800,000원

보증금21,280,000원(10%)

청구액265,000,000원

개시결정2026년 01월 13일

감정일2026년 01월 23일

배당종기2026년 04월 15일

매각일2026년 10월 16일

1 / 4

감정가

2억6600만원

3401만5345원/평

최저가20%

2억1280만원

2721만2276원/평

공고2026년 10월 16일

유찰1회대항력포기특별매각조건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

중OOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

유OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

2억1280만원진행

2026.09.08(10:00)

2억6600만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 지하철 9호선 "등촌역(강서대학교)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진, 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "등촌역(강서대학교)"이 소재하는바, 대중교통 이용상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2018.01.17) 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 기준시점 현재 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형 토지로서, [오피스텔 및 다세대주택] 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 남서측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(김포가도(양천)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.