경매마당 경매정보 '2026타경3185'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매16계]2026타경3185

서울특별시 양천구 신정동 128-92 준펠리체 제4층 제401호

서울 양천구 신정동 128-92

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지24.62㎡(7.45평)

건물37.06㎡(11.21평)

감정가395,000,000원

최저가395,000,000원

보증금39,500,000원(10%)

청구액320,200,000원

개시결정2026년 01월 14일

감정일2026년 02월 04일

배당종기2026년 04월 27일

매각일2026년 10월 06일

1 / 15

감정가

3억9500만원

3523만6396원/평

최저가

3억9500만원

3523만6396원/평

실거래 매매

2억8900만원

실거래 전세

3억1500만원

공고2026년 10월 06일

신건대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

3억9500만원진행

매각공고

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울신목초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위 에 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재해 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 오목교역(지하철 5호선)이 소재 하는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 평스라브지붕 6층건(사용승인일자: 2018.01.18) 내 제4층 제401호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 128-92번지/128-93번지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허 가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.