경매마당 경매정보 '2026타경3207'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2026타경3207

서울특별시 강서구 등촌동 636-3 라움팰리스 제5층 제503호

서울 강서구 등촌동 636-3

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지10.05㎡(3.04평)

건물27.29㎡(8.26평)

감정가278,000,000원

최저가177,920,000원

보증금17,792,000원(10%)

청구액319,000,000원

개시결정2026년 01월 19일

감정일2026년 01월 26일

배당종기2026년 04월 22일

매각일2026년 10월 16일

1 / 4

감정가

2억7800만원

3365만6174원/평

최저가36%

1억7792만원

2153만9952원/평

실거래 매매

2억8500만원

실거래 전세

2억3000만원

공고2026년 10월 16일

유찰2회대항력포기선순위임차인특별매각조건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

1억7792만원진행

2026.09.08(10:00)

2억2240만원유찰

2026.08.07(10:00)

2억7800만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "증미역(9호선)" 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피 스텔, 소규모 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등 이 소재하는 준공업지역으로 제반환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 북측으로 증미역(9호선) 및 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 양호임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 5층 503호로서, 사용승인일(2020.11.05) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 하이샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인치 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 기계식주차설비 및 도시가스에 의한 난 방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형 완경사지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약4~6미터의 포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 계단식 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법 >, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 . 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약 에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 - - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.