경매마당 경매정보 '2026타경3225'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매3계]2026타경3225

서울특별시 강서구 화곡동 369-19 에코하우스 제5층 제504호

서울 강서구 화곡동 369-19

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지14.42㎡(4.36평)

건물20.55㎡(6.22평)

감정가246,000,000원

최저가246,000,000원

보증금24,600,000원(10%)

청구액259,000,000원

개시결정2026년 01월 15일

감정일2026년 01월 27일

배당종기2026년 04월 16일

매각일2026년 09월 01일

1 / 4

감정가

2억4600만원

3954만9839원/평

최저가

2억4600만원

3954만9839원/평

실거래 매매

2억6100만원

실거래 전세

2억5900만원

유찰2026년 09월 01일

신건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

정OO

압류권자

은OOOO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

2억4600만원진행

2026.06.16(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년06월08일)

2026.6.8. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

- 임대차보증금반환채권의 근질권자 주식회사 하나은행이 배당요구(248,400,000원)하였으며, 이에 대하여 신청채권자가 2026.04.24.자로 우선배당 동의서를 제출함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제5층 제504호로서 (사용승인일: 2021.02.22), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 섀시 창호 등 4) 이용상태 다세대주택(방, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 공동현관출입통제설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 설비 등을 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사사항, 평가전례 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.