경매마당 경매정보 '2026타경3253'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매2계]2026타경3253

서울특별시 구로구 항동 246 항동제일풍경채포레스트 제702동 제17층 제1701호

서울 구로구 항동 246

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지-

건물101.61㎡(30.74평)

감정가900,000,000원

최저가900,000,000원

보증금90,000,000원(10%)

청구액833,682,930원

개시결정2026년 01월 21일

감정일2026년 01월 28일

배당종기2026년 04월 27일

매각일2026년 10월 21일

1 / 7

감정가

9억원

2927만7814원/평

최저가

9억원

2927만7814원/평

실거래 매매

7억7500만원

실거래 전세

6억원

공고2026년 10월 21일

신건대지권미등기

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

으OOOOOO

근저당권자

으OOOOOO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

9억원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

대지권 미등기

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나 적정대지권을 매각목적물 및 평가에 포함(과세증명서상 전유부분 취득시 대지지분을 포함한 과제표준액으로 납부함, 부동산거래계약 신고필증상 토지부분 60.7277㎡임)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 항동 소재 "서울항동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 건물내 17층 1701호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(2014-04-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-04-24)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(가)건물은 기준시점일 현재 집합건물 등기사항전부증명서상 토지의 소유권· 대지권이 미등록 상태로서, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조에 의거하여 대지사용권은 전유부분의 처분에 따르며, 전유부분과 토지의 소유권·대지권이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 추후 대지권이 적정하게 귀속될 것을 전제로 하여 감정평가하였 으며, 추후 소유권·대지권 미등록으로 인해 문제발생시 감정평가액에 변동이 있을 것으로 판단되는바, 경매진행시 유의바람.