경매마당 경매정보 '2026타경3258'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2026타경3258

서울특별시 강서구 화곡동 338-6 가이아팰리스 제2층 제202호

서울 강서구 화곡동 338-6

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지18.64㎡(5.64평)

건물29.85㎡(9.03평)

감정가275,000,000원

최저가176,000,000원

보증금17,600,000원(10%)

청구액268,000,000원

개시결정2026년 01월 19일

감정일2026년 02월 02일

배당종기2026년 04월 20일

매각일2026년 10월 16일

1 / 4

감정가

2억7500만원

3045만4042원/평

최저가36%

1억7600만원

1949만587원/평

실거래 매매

2억6000만원

실거래 전세

2억8000만원

공고2026년 10월 16일

유찰2회선순위임차인임차권등기특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

경OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

1억7600만원진행

2026.09.08(10:00)

2억2000만원유찰

2026.08.07(10:00)

2억7500만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세 대주택 및 아파트 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입 니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하 철 2호선 및 5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 무난한 편입니 다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, - 사용승인일: 2019년 4월 15일 - 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 비교적 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 현재 다세대주택의 건부지로 이 용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연 립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기 간:2025.10.20.~2026.12.31) 등입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.