경매마당 경매정보 '2026타경3301'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2026타경3301

서울특별시 영등포구 대림동 680-6 에스케이이캐슬 제4층 제405호

서울 영등포구 대림동 680-6

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지16.61㎡(5.02평)

건물27.01㎡(8.17평)

감정가315,000,000원

최저가315,000,000원

보증금31,500,000원(10%)

청구액310,000,000원

개시결정2026년 01월 20일

감정일2026년 01월 30일

배당종기2026년 04월 23일

매각일2026년 10월 13일

1 / 6

감정가

3억1500만원

3855만5692원/평

최저가

3억1500만원

3855만5692원/평

실거래 매매

2억6500만원

실거래 전세

2억2000만원

공고2026년 10월 13일

신건임차권등기대항력포기선순위임차인특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

신OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

3억1500만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신영초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 공부상 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건물 중 제4층 제405호로서, (사용승인일: 2019.04.29) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))임. (후면 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 본건은 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 대비 등고 평탄한 "사다리형" 토지로 공동주택(도시형생활주택(단지형 다세대))건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층이하)), 가축사육제한구역(예외 : 애완 및 방범용 가축) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축 +옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행 령 별표1))임. 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임.