경매마당 경매정보 '2026타경3311'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매8계]2026타경3311

서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호

서울 양천구 신월동 604-4

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지지분27.55㎡(8.33평)

건물지분53.82㎡(16.28평)

감정가276,500,000원

최저가276,500,000원

보증금27,650,000원(10%)

청구액160,000,000원

개시결정2026년 01월 27일

감정일2026년 02월 06일

배당종기2026년 04월 30일

매각일2026년 08월 18일

1 / 15

감정가

2억7650만원

849만2015원/평

최저가

2억7650만원

849만2015원/평

실거래 매매

4억5000만원

KB 5억600만원

실거래 전세

4억5000만원

KB -

유찰2026년 08월 18일

신건건물지분지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

최OO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.18(10:00)

2억7650만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신남중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평지붕 지하1층/지상5층건내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인트 등 창 호 : 새시조 등임. 4) 이용상태 건축물대장상 아파트임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본건 발코니에 태양광 패널이 설치되어있는바, 경매 입찰 및 업무 진행시 이를 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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