경매마당 경매정보 '2026타경3334'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2026타경3334

서울특별시 양천구 신정동 973-39 신성스카이뷰 제8층 제802호

서울 양천구 신정동 973-39

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지9.86㎡(2.98평)

건물26.02㎡(7.87평)

감정가324,000,000원

최저가324,000,000원

보증금32,400,000원(10%)

청구액308,000,000원

개시결정2026년 01월 22일

감정일2026년 01월 30일

배당종기2026년 04월 27일

매각일2026년 09월 08일

1 / 17

감정가

3억2400만원

4116만8996원/평

낙찰가25%

4억499만원

5145만9975원/평

실거래 매매

3억3000만원

실거래 전세

2억3100만원

매각2026년 09월 08일

신건대항력포기특별매각조건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

오OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

기일 내역

2026.09.08(10:00)

3억2400만원낙찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 "신정네거리역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선 "신정네거리역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 8층 건 내 제8층 제802호로서 (사용승인일: 2020.09.16), 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등. 4) 이용상태 단지형 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강 기설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-07-06), 지구단위계획구역(신정네거리), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시 설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지 거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.