경매마당 경매정보 '2026타경3393'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2026타경3393

서울특별시 구로구 온수동 23 아델리안 제가동 제5층 제503호

서울 구로구 온수동 23

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지24.56㎡(7.43평)

건물39.87㎡(12.06평)

감정가297,000,000원

최저가237,600,000원

보증금23,760,000원(10%)

청구액313,000,000원

개시결정2026년 01월 26일

감정일2026년 02월 02일

배당종기2026년 04월 28일

매각일2026년 10월 16일

1 / 11

감정가

2억9700만원

2462만6866원/평

최저가20%

2억3760만원

1970만1493원/평

실거래 매매

3억1500만원

실거래 전세

2억8200만원

공고2026년 10월 16일

유찰1회특별매각조건대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

구OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

2억3760만원진행

2026.09.08(10:00)

2억9700만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 온수동에 소재하는 지하철 1,7호선 환승역인 "온수역" 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 기존의 일반주택, 소규모 근린생활시설, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1,7호선 환승역인 "온수역"이 위치하는바 대중교통이용 편의도는 무난함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일자: 2019. 3. 13)중 제 5층 제 503호로 외벽: 외장석재 및 벽돌붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 새시창호임 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방3, 거실겸 주방, 욕실2등 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 6미터폭(부일로1길), 남측으로 약 9미터폭의 아스팔트포장도로와 각각 접하며 도로상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의 (도시계획과 02-860-2384)) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 3개동(가동 ~ 다동)이며 이중 본건이 속한 제 가동은 15세대로 등재되어 있음