경매마당 경매정보 '2026타경3398'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2026타경3398

서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제3층 제301호

서울 영등포구 양평동2가 22-7

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경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지13.25㎡(4.01평)

건물32.01㎡(9.68평)

감정가335,000,000원

최저가214,400,000원

보증금21,440,000원(10%)

청구액335,000,000원

개시결정2026년 02월 09일

감정일2026년 02월 20일

배당종기2026년 05월 11일

매각일2026년 10월 16일

1 / 4

감정가

3억3500만원

3460만7438원/평

최저가36%

2억1440만원

2214만8760원/평

실거래 매매

2억8300만원

KB 3억5100만원

실거래 전세

3억3000만원

KB -

공고2026년 10월 16일

유찰2회대항력포기특별매각조건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

신OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

2억1440만원진행

2026.09.08(10:00)

2억6800만원유찰

2026.08.07(10:00)

3억3500만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 관악고등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 양평역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층건내 3층 301호로서 외벽: 석재붙임마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 오피스텔의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 로폭 30미터 내외, 서측으로 로폭 6미터 내외 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~ 2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.