경매마당 경매정보 '2026타경3400'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매6계]2026타경3400

서울특별시 강서구 염창동 283-2 팔레시움 제4층 제401호

서울 강서구 염창동 283-2

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지6.87㎡(2.08평)

건물18.14㎡(5.49평)

감정가100,000,000원

최저가100,000,000원

보증금10,000,000원(10%)

청구액122,271,780원

개시결정2026년 01월 27일

감정일2026년 02월 06일

배당종기2026년 05월 06일

매각일2026년 09월 15일

1 / 13

감정가

1억원

1821만4936원/평

최저가

1억원

1821만4936원/평

실거래 매매

1억원

실거래 전세

1억500만원

공고2026년 09월 15일

신건특별매각조건선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

서OOOOOOOOOO

압류권자

고OOOO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

1억원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 염창역 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남서측 인근에 지하철9호선 염창역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 8층건중 4층 401호로서 외 벽: 화강석 및 복합패널 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 새시 패어글래스창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 승강기,화재탐지시설,소화전,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 오피스텔 및 근생부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 약10m의 도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역 (2015.08.27),도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의),대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역,중점 경관관리구역(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독 다가 구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31),도시관리계획 입안중. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.