경매마당 경매정보 '2026타경3401'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2026타경3401

서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제20층 제2003호

서울 구로구 구로동 106-2

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경매구분강제경매

용도아파트(생활주택)

토지2.28㎡(0.69평)

건물14.58㎡(4.41평)

감정가106,000,000원

최저가84,800,000원

보증금8,480,000원(10%)

청구액125,515,791원

개시결정2026년 01월 26일

감정일2026년 02월 04일

배당종기2026년 04월 30일

매각일2026년 08월 20일

1 / 11

감정가

1억600만원

2403만6281원/평

최저가20%

8480만원

1922만9025원/평

실거래 매매

9000만원

실거래 전세

유찰2026년 08월 20일

유찰1회대항력포기특별매각조건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

서OOOOOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.08.20(10:00)

8480만원진행

2026.07.21(10:00)

1억600만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형아파트)특별매각조건: 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험주식회사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영림중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 바 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선"대림역"이 소재하는 바 교통상황은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하4층 및 지상20층 내 제20층 제2003호로써, (사용승인일: 2015.12.04) 외벽: 외장석 붙임 등 마감입니다. 창호: 샷시 창호 등 마감입니다. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 지하주차장, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(원룸형아파트), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 약 22미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.