경매마당 경매정보 '2026타경3402'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매8계]2026타경3402

서울특별시 강서구 방화동 621-2 벤처오피스텔 제7층 제710호

서울 강서구 방화동 621-2

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지8.46㎡(2.56평)

건물29.6㎡(8.95평)

감정가88,000,000원

최저가88,000,000원

보증금8,800,000원(10%)

청구액135,987,945원

개시결정2026년 01월 27일

감정일2026년 02월 04일

배당종기2026년 04월 30일

매각일2026년 08월 18일

1 / 11

감정가

8800만원

983만2402원/평

최저가

8800만원

983만2402원/평

실거래 매매

7950만원

실거래 전세

1억1550만원

유찰2026년 08월 18일

신건임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

서OOOOOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.08.18(10:00)

8800만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

신청채권자는 매수인에게 배당받지 못한 잔액 상당 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장과 달리 등기사항전부증명서상 옥탑 1,2,3층 면적 미등재신청채권자는 매수인에게 배당받지 못한 잔액 상당 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '방화중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장, '공항시장역(지하철 9호선)' 및 '송정역(지하철 5호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조,(벽식구조) (철근)콘크리트,평스라브지붕 지하1층 / 지상10층 건 내 제7층 제710호로서, (사용승인일 : 2003.05.15) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지 기호 (1,2)는 2필 일단의 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설,오피스텔의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 기호 (1, 2) 북서측으로 노폭 약 7미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 * 토지 기호 (1) : 근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계 획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.2 0.~2026.12.31)임. * 토지 기호 (2) : 근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계 획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래 계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건은 등기사항전부증명서상 옥탑1층, 옥탑2층 면적 미등재 및 옥탑3층 면 적 미등재로 인해 집합건축물대장과 내용이 상이하나 물적 사항은 집합건축물대장을 기준함 이 원칙이므로 기준시점 현재 현황과 동일한 집합건축물대장을 기준하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.