경매마당 경매정보 '2026타경3420'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2026타경3420

서울특별시 금천구 독산동 921-2 프라우드21 제2층 제203호

서울 금천구 독산동 921-2

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지16.19㎡(4.9평)

건물25.01㎡(7.57평)

감정가274,000,000원

최저가274,000,000원

보증금27,400,000원(10%)

청구액274,000,000원

개시결정2026년 01월 27일

감정일2026년 02월 12일

배당종기2026년 05월 01일

매각일2026년 10월 13일

1 / 4

감정가

2억7400만원

3619만5509원/평

최저가

2억7400만원

3619만5509원/평

실거래 매매

2억7900만원

실거래 전세

2억7400만원

공고2026년 10월 13일

신건선순위임차인임차권등기대항력포기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

2억7400만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천체육공원" 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물(사용승인일:2021.10.08) 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 2필지 일단의 세장형의 토지로서, "공동주택(다세대주택), 제2종근린생활시설"의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 독산동 921-2, 921-3번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-12-26)( [제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년])<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(2026-01-02)(지정기간: 2026.1.7.~2027.1.28.) 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.

당사자 내역

기일 내역

매각공고

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

현황정보

감정평가서 요약

대법원

문서

기능

사이트