경매마당 경매정보 '2026타경3445'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매15계]2026타경3445

서울특별시 금천구 독산동 938-2 로이하이츠빌 제5층 제502호

서울 금천구 독산동 938-2

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지22.54㎡(6.82평)

건물46.45㎡(14.05평)

감정가218,000,000원

최저가174,400,000원

보증금17,440,000원(10%)

청구액49,646,311원

개시결정2026년 01월 28일

감정일2026년 02월 05일

배당종기2026년 04월 30일

매각일2026년 08월 26일

1 / 8

감정가

2억1800만원

1551만6014원/평

최저가20%

1억7440만원

1241만2811원/평

실거래 매매

1억4500만원

실거래 전세

공고2026년 08월 26일입찰 D-31일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.26(10:00)

1억7440만원진행

2026.07.23(10:00)

2억1800만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구립독산도서관" 북서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,학교 및 공원 등이 혼재한 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 노선버스정류장이 인근에 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호(사용승인일;2002.07.24.)로서 외벽;세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호;새쉬창호 입니다. 4) 이용상태 다세대주택(별첨 "내부개황도" 참조)으로 이용 중 입니다. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,도시가스설비,난방설비 및 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동측 및 북서측으로 완경사 지대내의 인접도로와 평탄한 대체로 정방형의 토지로, 다세대주택 건물부지로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 지적도상 남서측 및 북동측으로 세로 및 중로정도의 포장도로와 접하나 본건은 세로의 도로를 통하여 출입이 가능합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망),대공방어협조구역(위탁고도;해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-08-21)(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대(지정기간;2025.8. 26~2026.8.25/2025.04.04~2026.04.03),토지거래계약에관한허가구역(2025-10.15)(대상;아파트/지정기간;2025.10.26~2026.12.31) 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계;미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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