경매마당 경매정보 '2026타경3517'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매5계]2026타경3517

서울특별시 구로구 개봉동 335-1 동인아파트 제10층 제1003호

서울 구로구 개봉동 335-1

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지36.08㎡(10.91평)

건물67.36㎡(20.38평)

감정가401,000,000원

최저가401,000,000원

보증금40,100,000원(10%)

청구액72,000,000원

개시결정2026년 02월 02일

감정일2026년 02월 19일

배당종기2026년 05월 07일

매각일2026년 10월 22일

1 / 4

감정가

4억100만원

1967만6153원/평

최저가

4억100만원

1967만6153원/평

실거래 매매

3억9500만원

KB 3억9000만원

실거래 전세

3억500만원

KB 2억9000만원

공고2026년 10월 22일

신건임차권등기

당사자 내역

소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.22(10:00)

4억100만원진행

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

- 감정평가서의 기타참고사항 관련하여, 대지권등록부의 대지권비율(3995.6분의 42.12)이 등기사항전부증명서의 대지권비율(3995.6분의 36.08)로 정정됨(감정평가는 등기사항전부증명서 기준으로 평가함)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "지하철1호선 오류동역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 오류동역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상11층 건 내 제10층 제1003호로서, (사용승인일: 1989-10-25) 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대미상임. 2)본건 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 기준 대지권의 비율은 3995.6분의 36.08이나 대지권등록부 기준 대지권비율은 3995.6분의 42.12로서 상이하나, 본 평가에서는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 기준하여 평가하였음.