경매마당 경매정보 '2026타경3552'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2026타경3552

서울특별시 금천구 시흥동 864-17 준그린빌 제3층 제303호

서울 금천구 시흥동 864-17

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지27.82㎡(8.42평)

건물44.11㎡(13.34평)

감정가291,000,000원

최저가291,000,000원

보증금29,100,000원(10%)

청구액253,000,000원

개시결정2026년 02월 03일

감정일2026년 02월 12일

배당종기2026년 05월 06일

매각일2026년 10월 13일

1 / 4

감정가

2억9100만원

2181만4093원/평

최저가

2억9100만원

2181만4093원/평

실거래 매매

2억5300만원

실거래 전세

2억1500만원

공고2026년 10월 13일

신건특별매각조건선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

윤OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

2억9100만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 지하철 1호선 "금천구청역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2018.08.29.) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택(거실 및 주방/식당, 방3, 욕실2, 현관 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형 토지로서 "공동주택, 제2종근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2023-11-23)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2024-12-06)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.