경매마당 경매정보 '2026타경3575'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매3계]2026타경3575

서울특별시 구로구 천왕동 282-2 랑데르 제4층 제416호

서울 구로구 천왕동 282-2

주소복사

경매구분강제경매

용도자동차관련시설

토지7.47㎡(2.26평)

건물22.85㎡(6.91평)

감정가118,000,000원

최저가75,520,000원

보증금7,552,000원(10%)

청구액120,000,000원

개시결정2026년 02월 04일

감정일2026년 02월 10일

배당종기2026년 05월 06일

매각일2026년 09월 01일

1 / 11

감정가

1억1800만원

1707만6700원/평

최저가36%

7552만원

1092만9088원/평

실거래 매매

1억900만원

KB 1억원

실거래 전세

8500만원

KB 9000만원

결과대기2026년 09월 01일

유찰2회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

장OO

압류권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

7552만원진행

2026.07.30(10:00)

9440만원유찰

2026.06.16(10:00)

1억1800만원유찰

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스 정류장 및 지하철 7호선 "천왕역" 이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브 지붕 지하2층, 지상 10층 건물 내 제4층 제416호로서, (사용승인일자: 2014.07.15) 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: PVC 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(2007-12-20)(접합), 도시철도(2013-11-14)(저촉), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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