감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울월정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된
지역으로서 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물내 제7층 제703호로서, (사용승인일: 2018.6.26) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
4) 이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중에 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조).
5) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접대지와 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.
7) 인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 4m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
[88-25번지] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목
[도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립,
다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.).
[88-26번지], [88-27번지] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:
외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간:
2025.10.20. ~ 2026.12.31.).
9) 공부와의 차이
없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
![[본건 전경1]](https://cdn.madangs.com/img/0420260003610001.jpg)
![[본건 전경2]](https://cdn.madangs.com/img/0420260003610004.jpg)
![[1층 출입구]](https://cdn.madangs.com/img/0420260003610005.jpg)
![[복도 현황]](https://cdn.madangs.com/img/0420260003610006.jpg)
![[본건]](https://cdn.madangs.com/img/0420260003610007.jpg)
![[주변 도로현황1]](https://cdn.madangs.com/img/0420260003610008.jpg)
![[주변 도로현황2]](https://cdn.madangs.com/img/0420260003610009.jpg)
![[주변 도로현황3]](https://cdn.madangs.com/img/0420260003610010.jpg)
조OO
대법원
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