감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구현고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지주변
공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측 인근에 지하철(1호선 구로역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상11층 건물 중 제11층 제1118호로서, (사용승인일 : 2022.1.5) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감 등 창호 : 새시 창호 마감
등임.
4) 이용상태
지원시설(기숙사 - 방1, 주방, 욕실)로 이용중임.
5) 설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(제2종근린생활시설, 일반업무시설, 기숙사)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약 16m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
구로동 609-7 :도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시
확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트,
연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 구로동 609-28
:도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상:
아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
최OO
대법원
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