경매마당 경매정보 '2026타경3739'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2026타경3739

서울특별시 금천구 독산동 1051-16 골드클래스 제2층 제202호

서울 금천구 독산동 1051-16

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지19.31㎡(5.84평)

건물29.96㎡(9.06평)

감정가315,000,000원

최저가315,000,000원

보증금31,500,000원(10%)

청구액273,000,000원

개시결정2026년 02월 19일

감정일2026년 02월 25일

배당종기2026년 05월 22일

매각일2026년 10월 13일

1 / 9

감정가

3억1500만원

3476만8212원/평

최저가

3억1500만원

3476만8212원/평

실거래 매매

3억2000만원

실거래 전세

2억7300만원

공고2026년 10월 13일

신건특별매각조건임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

3억1500만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 골드클래스 제2층 제202호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상5층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2019.05.27) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로 부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역 (서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구 <주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역 (2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03.), 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.