경매마당 경매정보 '2026타경3743'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2026타경3743

서울특별시 금천구 시흥동 942-2 아르떼빌 제6층 제601호

서울 금천구 시흥동 942-2

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지20.47㎡(6.19평)

건물28.62㎡(8.66평)

감정가325,000,000원

최저가325,000,000원

보증금32,500,000원(10%)

청구액350,000,000원

개시결정2026년 02월 24일

감정일2026년 03월 10일

배당종기2026년 06월 01일

매각일2026년 10월 13일

1 / 4

감정가

3억2500만원

3752만8868원/평

최저가

3억2500만원

3752만8868원/평

실거래 매매

3억3500만원

실거래 전세

3억5000만원

공고2026년 10월 13일

신건임차권등기대항력포기선순위임차인특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

(미국인)OOO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

3억2500만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천고등학교" 남 측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층건물 내 제6층 제601호로서, ("집합건축물대장" 상에 사용승인일은 2021-10-01) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 다세대주택(후첨:"건축물현황도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 세장형으로서, 다세대주택의 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 북측으로 시흥대로34길의 아스팔포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2014-01-29) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도' 기준으로 감정평가 사례와 외부 관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.