경매마당 경매정보 '2026타경3831'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2026타경3831

서울특별시 영등포구 영등포동1가 144 헤렌어반 제7층 제714호

서울 영등포구 영등포동1가 144

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지6.05㎡(1.83평)

건물13.33㎡(4.03평)

감정가122,000,000원

최저가122,000,000원

보증금12,200,000원(10%)

청구액123,596,985원

개시결정2026년 02월 24일

감정일2026년 03월 10일

배당종기2026년 06월 01일

매각일2026년 07월 21일

1 / 4

감정가

1억2200만원

3027만2953원/평

최저가

1억2200만원

3027만2953원/평

유찰2026년 07월 21일

신건선순위임차인임차권등기특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

서OOOOOOOOOO

압류권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

1억2200만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 도시형생활주택특별매각조건: 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험주식회사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 "신길역 5호선" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "신길역 5호선"이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건 내 제7층 제714호로서, (사용승인일 : 2011-11-10) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 6미터, 4미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금119,000,000원 / 임대차계약일자 2021.01.16 / 확정일자 2021.01.18

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.