경매마당 경매정보 '2026타경3894'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2026타경3894

서울특별시 영등포구 대림동 1101-7 지밸리소홈 제11층 제1119호

서울 영등포구 대림동 1101-7

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경매구분강제경매

용도도시생활주택

토지6.22㎡(1.88평)

건물16.1㎡(4.87평)

감정가145,000,000원

최저가116,000,000원

보증금11,600,000원(10%)

청구액157,500,000원

개시결정2026년 02월 27일

감정일2026년 03월 16일

배당종기2026년 06월 01일

매각일2026년 10월 16일

1 / 4

감정가

1억4500만원

2977만4127원/평

최저가20%

1억1600만원

2381만9302원/평

실거래 매매

1억2800만원

실거래 전세

1억4100만원

공고2026년 10월 16일

유찰1회특별매각조건임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

윤OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

1억1600만원진행

2026.09.08(10:00)

1억4500만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "영림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 구로디지털단지역) 이 소재하는 등 제반 교통시설은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건내 제11층 제1119호로서, (사용승인일: 2018.10.30) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되 어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형), 업무시설(오피스 텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측, 북동측으로 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대림광역중심 지구단위계획구역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 상대보호구 역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10- 15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.