경매마당 경매정보 '2026타경3896'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2026타경3896

서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 제4층 제402호

서울 양천구 신정동 926-3

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대(생활주택)

토지15.8㎡(4.78평)

건물25.18㎡(7.62평)

감정가429,000,000원

최저가429,000,000원

보증금42,900,000원(10%)

청구액320,000,000원

개시결정2026년 03월 06일

감정일2026년 03월 24일

배당종기2026년 06월 10일

매각일2026년 10월 13일

1 / 4

감정가

4억2900만원

5629만9213원/평

최저가

4억2900만원

5629만9213원/평

실거래 매매

4억9500만원

실거래 전세

3억2000만원

공고2026년 10월 13일

신건특별매각조건대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

4억2900만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 신정역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,다세대주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 "신정역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층건 내 제4층 제402호로 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 갖추었음 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 주거용(공동주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 북측으로 노폭 약 18M 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축>,원추표면구역<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.), 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.