경매마당 경매정보 '2026타경3905'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매11계]2026타경3905

서울특별시 구로구 구로동 87-4

서울 구로구 구로동 87-4

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지118㎡(35.7평)

건물175.86㎡(53.2평)

감정가1,126,774,020원

최저가901,419,000원

보증금90,141,900원(10%)

청구액30,759,147원

개시결정2026년 03월 03일

감정일2026년 03월 25일

배당종기2026년 06월 08일

매각일2026년 09월 03일

1 / 17

감정가

11억2677만4020원

3156만2297원/평 (토지)

최저가20%

9억141만9000원

2524만9832원/평 (토지)

유찰2026년 09월 03일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

최OOOOOOOOO

근저당권자

구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.03(10:00)

9억141만9000원진행

2026.08.05(10:00)

11억2677만4020원유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 주상용건물, 아파트 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선ㆍ7호선 "대림역"이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, "건부지(주거용)"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 서측으로 약 6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2014-12-11), 국지도로(2014-12-11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당 사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층건으로서, 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호임. 2) 이용상태 기준시점 현재 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 3) 설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물㉠~㉢이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	화장실	블록조 슬래브지붕 2.1㎡	105,000원
1-2	주택의 일부	새시조 10㎡	700,000원
1-3	주택의 일부	새시조 새시지붕 5㎡	350,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.