경매마당 경매정보 '2026타경3941'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2026타경3941

서울특별시 강서구 화곡동 105-107 송도카운티 제5층 제502호

서울 강서구 화곡동 105-107

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지28.27㎡(8.55평)

건물50.01㎡(15.13평)

감정가290,500,000원

최저가232,400,000원

보증금23,240,000원(10%)

청구액280,000,000원

개시결정2026년 03월 04일

감정일2026년 03월 09일

배당종기2026년 06월 04일

매각일2026년 10월 16일

1 / 9

감정가

2억9050만원

1920만264원/평

최저가20%

2억3240만원

1536만212원/평

실거래 매매

2억8000만원

실거래 전세

2억8000만원

공고2026년 10월 16일

유찰1회특별매각조건대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

노OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

2억3240만원진행

2026.09.08(10:00)

2억9050만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함(감정평가서 참조)특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 화곡로와 강서로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 외장석재,스톤코트 등 내 벽 : 벽지, 내장타일 등 창 호 : 샷시창호. 4) 이용상태 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 로폭 5~6미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주거	판넬조 3㎡	500,000원