경매마당 경매정보 '2026타경3988'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매2계]2026타경3988

서울특별시 구로구 구로동 197-5 삼성아이티밸리 제5층 제504호

서울 구로구 구로동 197-5

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경매구분임의경매

용도지식산업센터

토지34.29㎡(10.37평)

건물139.26㎡(42.13평)

감정가856,000,000원

최저가684,800,000원

보증금68,480,000원(10%)

청구액561,809,060원

개시결정2026년 03월 06일

감정일2026년 03월 23일

배당종기2026년 06월 08일

매각일2026년 10월 21일

1 / 4

감정가

8억5600만원

2031만8063원/평

최저가20%

6억8480만원

1625만4451원/평

공고2026년 10월 21일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

6억8480만원진행

2026.09.10(10:00)

8억5600만원유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 '공장(아파트형공장)'으로 등재되어 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트형 공장 및 업무시설과 아파트, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 근거리에 지하철 2호선 "구로디지탈단지역"이 소재하 고 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 14층 건물 내 제5층 제504호로서, - 사용승인일: 2007년 3월 30일 - 외벽: 판넬마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 아파트형공장으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인접 토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트형 공장 및 지원시설의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지 북동측 및 북서측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 소재 토지는 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반 +건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한 국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아 파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.) 등입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.