경매마당 경매정보 '2026타경4225'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매16계]2026타경4225

서울특별시 강서구 등촌동 515-25 제4층 제403호

서울 강서구 등촌동 515-25

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지19.57㎡(5.92평)

건물22.2㎡(6.72평)

감정가298,000,000원

최저가238,400,000원

보증금23,840,000원(10%)

청구액245,000,000원

개시결정2026년 03월 19일

감정일2026년 03월 27일

배당종기2026년 06월 22일

매각일2026년 10월 06일

1 / 16

감정가

2억9800만원

4434만5238원/평

최저가20%

2억3840만원

3547만6190원/평

실거래 매매

2억8100만원

실거래 전세

1억8000만원

공고2026년 10월 06일

유찰1회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

백OO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

2억3840만원진행

2026.08.27(10:00)

2억9800만원유찰

매각공고

물건 비고

임차인 손진규의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울등촌초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(9호선, 등촌역) 이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 제4층 제403로서 (사용승인일:2019.3.28), 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 소규모주택정비사업의 사업시행구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-09-05)(지정기간:2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025. 8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20 ~ 2026.12.31) 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.