감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 "샛강역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 업무시설, 학교, 공원 등이
혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선, 신림선 샛강역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건내 제17층 제102-1703호로서, (사용승인일: 2005.12.30) 외벽: 강화유리마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태
아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
5) 설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 34~35m, 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접 해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
(1) 여의도동 43-4 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과
문의)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경 보호구역(세부사항 :
남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)
관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과
문의)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변), 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구,
아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허
가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)), 건축선(건축과 문의) 임. (2) 여의도동 43-5
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 대공방어 협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군
수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도 권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변),
토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허
가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)), 건축선(건축과 문의) 임.
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
장OO
대법원
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