경매마당 경매정보 '2026타경4264'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매3계]2026타경4264

서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제5층 제502호

서울 강서구 마곡동 1553

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지19.2㎡(5.81평)

건물29.07㎡(8.79평)

감정가270,000,000원

최저가172,800,000원

보증금17,280,000원(10%)

청구액295,000,000원

개시결정2026년 04월 02일

감정일2026년 04월 15일

배당종기2026년 07월 06일

매각일2026년 10월 08일

1 / 7

감정가

2억7000만원

3071만6724원/평

최저가36%

1억7280만원

1965만8703원/평

실거래 매매

3억200만원

실거래 전세

2억9500만원

공고2026년 10월 08일

유찰2회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채무자겸소유자

정OO

채권자

이OO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

1억7280만원진행

2026.09.01(10:00)

2억1600만원유찰

2026.07.30(10:00)

2억7000만원유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 등재되어 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 「마곡중학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(9호선: 신방화역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상6층 지하1층건 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2020.07.30) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽재도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,제2종일반주거지역(조건부기지역으로도시계획과확인요함),중요시설물보호지구(공항),소로2류(폭8m~10m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가 축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03- 01)(강서교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(강서교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2014-08- 01)(강서교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8 .26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31)등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.