경매마당 경매정보 '2026타경4344'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매2계]2026타경4344

서울특별시 구로구 구로동 110 종인아네스트 제11층 제1108호

서울 구로구 구로동 110

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지3.6㎡(1.09평)

건물19.47㎡(5.89평)

감정가113,000,000원

최저가72,320,000원

보증금7,232,000원(10%)

청구액129,007,643원

개시결정2026년 03월 26일

감정일2026년 04월 09일

배당종기2026년 06월 25일

매각일2026년 10월 21일

1 / 4

감정가

1억1300만원

1918만5059원/평

최저가36%

7232만원

1227만8438원/평

실거래 매매

1억400만원

KB 1억1000만원

실거래 전세

1억1340만원

KB 1억750만원

공고2026년 10월 21일

유찰2회임차권등기특별매각조건선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

서OOOOOOOOOO

압류권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

7232만원진행

2026.09.10(10:00)

9040만원유찰

2026.08.12(10:00)

1억1300만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 특별매각조건 : 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.2. 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 3층, 지상 20층 건물 내 제11층 제1108호로서, (사용승인일: 2012.03.19) 외벽: 외장석 및 금속판넬붙임 등 마감, 내벽: 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건의 토지는 가장형의 토지로서, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 각각 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 구로구 구로동 110: 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.