경매마당 경매정보 '2026타경4367'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매3계]2026타경4367

서울특별시 구로구 천왕동 39-9

서울 구로구 천왕동 39-9

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지지분221.5㎡(67평)

건물-

감정가266,000,000원

최저가266,000,000원

보증금26,600,000원(10%)

청구액50,000,000원

개시결정2026년 03월 27일

감정일2026년 04월 06일

배당종기2026년 06월 29일

매각일2026년 10월 08일

1 / 8

감정가

2억6600만원

198만4926원/평

최저가

2억6600만원

198만4926원/평

공고2026년 10월 08일

신건맹지법정지상권지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

신OOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

2억6600만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 ㉠ 포함, 지분매각임 공유자 우선매수신고 제한 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 ㉠포함 (제시외 건물 ㉡과 ①~⑤는 인접필지에서 영업중인 홈마트 소유로 평가외임 - 지분 매각이며, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음) - 지목이 맹지이나 인접필지내(천왕동 39-1번지) 내부 도로를 통해 차량의 접근이 가능- 일부는 주차장으로, 일부는 밭으로 이용되고 있음- 제시외 간이 철제 구조물, 실외기와 모터실에 대하여 법정지상권 성립여지 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 ‘서울구로우체국’ 동남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 서울교통공사 천왕차량사업소(지하철차량기지) 등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 인접필지내 도로를 통하여 차량의 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "천왕역(지하철7호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접대지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 기준시점 현재 '전기타'로 이용 중에 있습니다. 4) 인접 도로상태 본건은 지목이 맹지이나, 인접필지(천왕동 39-1번지)내 내부 도로를 통해 차량의 접근이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물㉠~㉧ 이 소재 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 제시외건물㉠~㉡(후첨:건물개황도, 사진용지 참조)과 기계기구①~⑤가 소재하고 있으며, 제시외건물㉠은 소유자 미상이며, 제시외건물㉡과 기계기구①~⑤는 인접필지(천왕동 43-6번지)에서 영업 중인 홈마트의 소유로 탐문 조사 되었습니다. 제시외건물㉠의 경우 감정인이 임의로 부합물 내지 종물 여부를 판단하지 아니하고, 감정평가를 실시하되‘토지감정평가평세표’에 별도로 표기하였는바 경매진행시 참고바라며, 제시외건물㉠이 부합물 내지 종물에 해당하는지 여부 등을 고려하여 경매진행시 유의하시기 바랍니다. 본건 지상에 제시외건물㉠~㉡(후첨:건물개황도, 사진용지 참조)과 기계기구①~⑤가 소재하여 토지가 제한받는 경우의 토지단가는 ‘토지감정평가명세표’의 비고란에 기재하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	농막	경량철골조 및 판넬지붕 6㎡	200,000원
1-2	기계실	판넬조 판넬지붕 15㎡	-
1-3	콘덴서	1㎡	-
1-4	에어컨실외기	1㎡	-
1-5	냉장/냉동압축기	1㎡	-
1-6	응축기	1㎡	-
1-7	응축기	1㎡	-