경매마당 경매정보 '2026타경4442'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2026타경4442

서울특별시 금천구 독산동 1073-12 문정아트빌 제5층 제502호

서울 금천구 독산동 1073-12

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지20.32㎡(6.15평)

건물29.37㎡(8.88평)

감정가297,000,000원

최저가297,000,000원

보증금29,700,000원(10%)

청구액206,000,000원

개시결정2026년 04월 08일

감정일2026년 04월 15일

배당종기2026년 07월 09일

매각일2026년 10월 16일

1 / 10

감정가

2억9700만원

3344만5946원/평

최저가

2억9700만원

3344만5946원/평

실거래 매매

2억5500만원

실거래 전세

1억5000만원

공고2026년 10월 16일

신건대항력포기선순위임차인임차권등기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

2억9700만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 연립주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대 로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 지하철역(독 산역 및 금천구청역, 1호선)이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 조사됨. (후첨"내부구조도" 등 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접필지 대비 완만한 경사의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2026-03-12)(독산2구역 주택정비형 재개발 사업), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2 024-02-14)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가·착공제한지 역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구 역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2026-03- 12)(독산2구역 주택정비형 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03.),토지거래계약에관한허가구역(2025-03-14 )(지정기간: 2025.3.19.~2026.4.3./2026.4.4.~2027.4.3.),토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10. 20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 다세대주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으 로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부 하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.