경매마당 경매정보 '2026타경4825'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매11계]2026타경4825

서울특별시 강서구 화곡동 1059-26 리치하우스6차 제2층 제203호

서울 강서구 화곡동 1059-26

주소복사

경매구분강제경매

용도근린생활시설

토지18.57㎡(5.62평)

건물40.2㎡(12.16평)

감정가210,000,000원

최저가168,000,000원

보증금16,800,000원(10%)

청구액195,000,000원

개시결정2026년 04월 24일

감정일2026년 05월 12일

배당종기2026년 07월 28일

매각일2026년 10월 14일

1 / 4

감정가

2억1000만원

1726만9737원/평

최저가20%

1억6800만원

1381만5789원/평

공고2026년 10월 14일

유찰1회위반건축물임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

1억6800만원진행

2026.09.03(10:00)

2억1000만원유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

1. 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 사용함2. 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매 입찰시 유의하시기 바람.(감정평가서 참조) 위반내용 : 건축과-21095(2017.08.08.)호에 의거 위반건축물표기[201, 202, 203, 204호 근린생활시설을 주택으로 무단용도 변경]

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '5호선 화곡역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 화곡역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2016-08-29) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 사용하고 있는 것으로 조사됨. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 완경사지로, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-01-28)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 본건 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 사용하고 있는 것으로 조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 205,000,000원) - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매 입찰시 유의하시기 바람. 위반내용 : 건축과-21095(2017.08.08.)호에 의거 위반건축물표기[201,202,203,204호 근린생활시설을 주택으로 무단용도 변경]