경매마당 경매정보 '2026타경4901'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매3계]2026타경4901

서울특별시 구로구 구로동 104-3 그린플러스구로해담채3 제11층 제1105호

서울 구로구 구로동 104-3

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트(생활주택)

토지2.73㎡(0.83평)

건물13.39㎡(4.05평)

감정가126,000,000원

최저가100,800,000원

보증금10,080,000원(10%)

청구액135,324,657원

개시결정2026년 04월 28일

감정일2026년 05월 06일

배당종기2026년 07월 29일

매각일2026년 10월 08일

1 / 4

감정가

1억2600만원

3111만1111원/평

최저가20%

1억80만원

2488만8889원/평

실거래 매매

1억원

실거래 전세

9460만원

공고2026년 10월 08일

유찰1회특별매각조건선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

서OOOOOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

1억80만원진행

2026.09.01(10:00)

1억2600만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 '아파트(도시형생활주택-원룸형)'으로 등재되어 있음- 특별매각조건 : 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영림중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 11층 1105호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔-90개호) 및 도시형생활주택(원룸형아파트-66세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.