경매마당 경매정보 '2026타경4958'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매2계]2026타경4958

서울특별시 양천구 신정동 1305 힐탑이루미아파트 제2층 제202호

서울 양천구 신정동 1305

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지27.33㎡(8.27평)

건물81.08㎡(24.53평)

감정가597,000,000원

최저가597,000,000원

보증금59,700,000원(10%)

청구액93,589,968원

개시결정2026년 05월 04일

감정일2026년 05월 13일

배당종기2026년 08월 04일

매각일2026년 10월 21일

1 / 4

감정가

5억9700만원

2433만7546원/평

최저가

5억9700만원

2433만7546원/평

실거래 매매

5억7500만원

KB 6억3000만원

실거래 전세

4억4200만원

KB 4억3000만원

공고2026년 10월 21일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

한OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

5억9700만원진행

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

공부상 ‘힐탑이루미아파트’이나, 현황상 ‘힐탑이루미아파트 101동’임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '서울양동초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 아파트단지, 학교, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 북서측으로 도보로 약 17분거리에 까치산역(2호선, 5호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 14층 내 제2층 제202호로서, 사용승인일: 2004.07.26. 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시창호임. 4) 이용상태 아파트: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방3, 거실1, 욕실및화장실2, 주방/식당1, 현관1, 발코니 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방 및 온수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로와 각각 접하며, 북측으로 경인2지하차도 가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구 역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상 자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8 .25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.),건축선. 9) 공부와의 차이 본건은 귀제시목록 및 공부상 '힐탑이루미아파트'이나, 현황 '힐탑이루미아파트 101동'임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.