경매마당 경매정보 '2026타경5108'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매3계]2026타경5108

서울특별시 양천구 신월동 220-12

서울 양천구 신월동 220-12

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지116.2㎡(35.15평)

건물77.61㎡(23.48평)

감정가1,071,142,480원

최저가1,071,142,480원

보증금107,114,300원(10%)

청구액52,712,328원

개시결정2026년 05월 19일

감정일2026년 06월 04일

배당종기2026년 08월 19일

매각일2026년 10월 08일

1 / 4

감정가

10억7114만2480원

3047만3470원/평 (토지)

최저가

10억7114만2480원

3047만3470원/평 (토지)

공고2026년 10월 08일

신건선순위임차인위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

베OOOOOOOOO

채무자

이OO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

10억7114만2480원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물 포함- 제시외 건물 ㄱ은 건축물대장 및 등기사항전부증명서에 등재되지 않은 건물로서 소유자 미상이며, 건축물대장상 주택과-46867(2017.10.27.)호에 의거 위반건축물 표기[넥산/철근 근생(자동차수리점) 1층 12㎡ 무단증축]

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '서서울호수공원' 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 근린생활시설 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 18미터 내외, 북측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브 지상1층 근린생활시설으로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 임 2) 이용상태 근린생활시설(자동차수리점)로 이용중임. 3) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상 - 건축물대장상 주택과-46867(2017.10.27)호에 의거 위반건축물 표기[2017민원, 넥산/철근 근생(자동차 수리점) 1층/12㎡ 무단증축]

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고 등	샷시조 20㎡	9,000,000원