감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '서울독산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는
지역입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태
본건은 인근필지대비 완경사지의 세장형 토지로서, 노유자시설의 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-12-26)( [제한기간:
(최초)제한공고(고시)일로부터 2년])<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(2017-12-19)(서울특별시남부교육지원청에
반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:
외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:
아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(2026-01-02)(지정기간: 2026.1.7.~2027.1.28.)
6) 제시목록 외의 물건
없습니다.
7) 공부와의 차이
없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
1) 건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 및 연와조 및 경량철골구조 평스라브지붕 3층 건물로서 외벽 : 석재 및 목재패널붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 및 PVC창호 등입니다.
2) 이용상태
본건은 1~3층 : 노유자시설(영유아보육시설, 상호 : 엘림어린이집)로 이용중입니다.
3) 설비내역
위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
본건 건물의 이용상태 및 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제
이용상태 및 내부구조와 상이할 수 있는 바, 경매진행 시 참고바랍니다.
5) 공부와의 차이
본건 건물의 이용상태 및 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제
이용상태 및 내부구조와 상이할 수 있는 바, 경매진행 시 참고바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
박OO
대법원
문서
기능
사이트