경매마당 경매정보 '2026타경5401'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매15계]2026타경5401

서울특별시 양천구 신월동 530-7 우창아파트 제2층 제201호

서울 양천구 신월동 530-7

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지31.78㎡(9.61평)

건물83.61㎡(25.29평)

감정가465,000,000원

최저가465,000,000원

보증금46,500,000원(10%)

청구액178,069,687원

개시결정2026년 05월 27일

감정일2026년 06월 08일

배당종기2026년 08월 27일

매각일2026년 10월 01일

1 / 7

감정가

4억6500만원

1838만6714원/평

최저가

4억6500만원

1838만6714원/평

실거래 매매

4억1800만원

실거래 전세

2억7200만원

공고2026년 10월 01일

신건

당사자 내역

소유자

최OO

채권자

서OOOOOOOOO

채무자

백OO

기일 내역

2026.10.01(10:00)

4억6500만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '강서초교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택단지, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상단지까지 차량을 통한 진·출입이 용이하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있으며, 지하철 5호선 신정역은 북동측 직선거리 약1.2km지점에 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2003.09.05) - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC창호 등임. * 상기 기재사항 일부는 본건 평가사례 등을 참조하였음. 4) 이용상태 건축물현황도면상 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 기본 위생설비, 승강기설비(11인승), 도시가스 개별 난방설비 등이 갖춰져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북측 및 동측으로 노폭 약 20미터, 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추 표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임. - 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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