경매마당 경매정보 '2026타경5743'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매3계]2026타경5743

서울특별시 구로구 고척동 253-260 파크캐슬101 제6층 제603호

서울특별시 구로구 고척동 253-260

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지14.93㎡(4.52평)

건물23.44㎡(7.09평)

감정가210,000,000원

최저가210,000,000원

보증금21,000,000원(10%)

청구액259,000,000원

개시결정2026년 06월 16일

감정일2026년 06월 24일

배당종기2026년 09월 15일

매각일2026년 10월 08일

1 / 4

감정가

2억1000만원

2961만9182원/평

최저가

2억1000만원

2961만9182원/평

실거래 매매

2억7500만원

실거래 전세

1억4700만원

공고2026년 10월 08일

신건선순위임차인위반건축물임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

차OO

압류권자

노OOOO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

2억1000만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함- 집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 등재되어 있음- 집합건축물대장상 주택과-47148(2018.11.05.)호에 의거 위반건축물 표기(면적 40.92㎡, 구조 조립식패널조,용도주거,비고 6층베란다)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "세곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 일반 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는바, 제반 대중 교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 내 제6층 제603호로, (사용승인일 2018년 10월 18일) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호임 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형의 토지로 주거용 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 5M 내외, 북측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <253-260, 253-261 공히> 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-52 4-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정 기간: 2025.1.4.~2026.1.28./2026.1.29.~2027.1.28.) 9) 공부와의 차이 베란다 상에 제시외건물㉠ 이 소재함. (의견란 및 건물개황도 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주거용	조립식패널조 40.92㎡	35,000,000원