경매마당 경매정보 '2024타경107122'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매1계]2024타경107122

서울특별시 중랑구 동일로96길 13

서울 중랑구 면목동 152-57

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지226.1㎡(68.4평)

건물367.78㎡(111.25평)

감정가2,125,769,200원

최저가2,125,769,200원

보증금212,577,000원(10%)

청구액1,529,612,000원

개시결정2024년 04월 24일

감정일2024년 05월 07일

배당종기2024년 07월 04일

매각일2026년 09월 08일

1 / 26

감정가

21억2576만9200원

3107만8497원/평 (토지)

최저가

21억2576만9200원

3107만8497원/평 (토지)

유찰2026년 09월 08일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

세OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.15(15:00)

매각결정기일

2026.09.08(10:00)

21억2576만9200원유찰

매각공고

기일 변경(2026년08월07일)

2026.8.7. 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 일반건축물대장상 본건 3층은 사무소로 등재되어 있으나, 현황은 주택으로 이용중임(감정평가서)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 일반건축물대장상 본건 3층은 사무소로 등재되어 있으나, 현황은 주택으로 이용중임(감정평가서)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목5동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 본건은 각종 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 연립주택 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 "동일로96길", 서측으로 "겸재로18길"의 포장도로에 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 1977.04.07 사용승인일의 철근콘크리트 및 연와조 평옥개지붕 3층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트, 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 본건 지층은 창고, 1층은 점포(3개호), 2층은 사무실, 3층은 주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도"참조). 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 본건 3층은 사무소로 등재되어 있으나, 현황은 주택으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 건물에 누수 흔적이 소재하며, 최근에 옥상에 방수공사를 한 것으로 탐문조사 되는 바, 경매 입찰시 이를 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고 및 화장실(1층)	판넬조 판넬지붕 13㎡	910,000원
1-2	창고(1층)	기존벽체이용 스레트지붕 3㎡	180,000원
1-3	복도(3층)	샷시조 렉산지붕 10㎡	1,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.