경매마당 경매정보 '2025타경815'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매7계]2025타경815

서울특별시 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설씨동 2층씨201호

서울 동대문구 휘경동 377

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지11.74㎡(3.55평)

건물28.83㎡(8.72평)

감정가529,000,000원

최저가138,674,000원

보증금13,867,400원(10%)

청구액333,294,696원

개시결정2025년 03월 11일

감정일2025년 04월 25일

배당종기2025년 06월 25일

매각일2026년 10월 07일

1 / 20

감정가

5억2900만원

6066만5138원/평

최저가74%

1억3867만4000원

1590만2982원/평

공고2026년 10월 07일

유찰6회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

1억3867만4000원진행

2026.05.12(10:00)

기일변경

2026.04.07(10:00)

1억7334만2000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월06일)

2026.5.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 의원(근린생활시설)이나 현황은 공실임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 지하철1호선 외대앞역 남측 인근에 위치하며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 주상용 건물, 용도복합건물, 각종 주거용건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 2층 씨(C)201호로서, 외벽 : 외장석재마감 및 외장유리마감 등, 내벽 : 페인팅마감 및 유리마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건의 공부상 용도는 의원(근린생활시설)이며 현장조사시점 공실임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 부정형 평지로서 주용도가 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설인 단지(이문휘경지웰에스테이트)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 휘경로, 외대역동로 등의 포장도로에 접하고 있으며 진출입이 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 재정비촉진지구 (이문·휘경), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태였으나 후면 ""사진용지""에서 보는 바와 같이 외부 관찰상 그 내부구조, 이용상황 등을 대체로 확인할 수 있었으니 참고바람.