경매마당 경매정보 '2025타경1757'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매2계]2025타경1757

서울특별시 강북구 미아동 317-8 엘림테라스뷰 5층502호

서울 강북구 미아동 317-8

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지33.05㎡(10평)

건물55.94㎡(16.92평)

감정가394,120,000원

최저가315,296,000원

보증금31,529,600원(10%)

청구액194,835,012원

개시결정2025년 05월 30일

감정일2025년 06월 17일

배당종기2025년 08월 13일

매각일2026년 10월 20일

1 / 4

감정가

3억9412만원

2329만3144원/평

최저가20%

3억1529만6000원

1863만4515원/평

실거래 매매

3억6800만원

실거래 전세

공고2026년 10월 20일

유찰1회위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

근OOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

3억1529만6000원진행

2026.09.08(10:00)

3억9412만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 성암국제무역고등학교 북동측 인근에 위치하는 공동 주택으로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 미아역(4호선) 및 버스정류장이 위치하여 대중교통사정 은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2016.06.16일 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택(다세대주택), 제2종근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미아역 지구, 자세한사항별도확인:도시계획과), 지구단위계획구역(변경 입안), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물대장상의 건축물현황도, 외부 관측 및 탐문조사 등을 기준으로 도시하였는바 실제와 다소 상이 할 수 있으므로 경매진행시 참 고하시기 바람. 3) 본건은 위반건축물로 등재되어 있으며, 그 내용은 다음과 같으니 경매진행 및 참여시 참고하시 기 바람. ① 변동일 : 2018.08.01 ② 변동내용 및 원인 : 주택과-24948호(2018.8.1)에 따라 위반건축물 표기[5층 무단증축 판넬/ 샤시 13㎡ 무단증축 ]

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다용도실	샷시조 13㎡	3,120,000원